Casa ou apartamento: qual a melhor escolha para o seu próximo imóvel?

Estilo de vida, custo e objetivos a longo prazo são critérios decisivos na hora de comprar. Especialista da My Broker enumera as vantagens de cada perfil de moradia.

Quase metade dos brasileiros planeja comprar um imóvel nos próximos anos. É o que aponta a pesquisa de Intenção de Compra de Imóveis realizada pela Brain Inteligência Estratégica, referente ao primeiro trimestre de 2026. O levantamento registrou 49% de intenção de compra — uma alta de 5 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado (44%). No topo da lista de motivações continuam o sonho da casa própria e a necessidade de sair do aluguel.

O estudo revela ainda que, dentro desse universo de compradores, 83% buscam um imóvel residencial para moradia. Inicialmente, a preferência é por casas de rua (47%), seguidas por apartamentos (35%) e casas em condomínio fechado (14%).

Contudo, o desejo nem sempre dita a compra final: na hora de fechar o negócio, 43% das pessoas adquirem apartamentos e apenas 26% optam por casas de rua.

O Cenário em Goiânia: Viabilidade Técnica e Orçamento

Essa divergência entre o formato desejado e o escolhido é uma realidade constante no mercado imobiliário de Goiânia. Segundo o especialista Ricardo Augusto, diretor da My Broker, o comportamento do consumidor é fortemente impactado por fatores como orçamento familiar, disponibilidade de crédito e localização estratégica.

“Os apartamentos contam com um tíquete médio de entrada muitas vezes menor e excelente localização. Eles oferecem benefícios integrados como ampla área de lazer, rooftops e conveniências que atraem o comprador”, explica o diretor. “Na prática, o consumidor busca equilibrar qualidade de vida com capacidade financeira. Ele opta pelo imóvel que entrega a melhor combinação entre necessidade e viabilidade.”

Para acertar na escolha, a orientação técnica é analisar o estilo de vida atual e os custos futuros (manutenção, tributos e despesas condominiais), além do valor de aquisição.

Comparativo: Vantagens de Cada Tipo de Imóvel

Para ajudar na sua decisão, o diretor da My Broker organizou as principais vantagens estruturais de cada modelo:

1. Vantagens da Casa de Rua ou em Condomínio

• Liberdade e Espaço: Proporciona maior área interna e externa, quintal, pé-direito alto, ventilação e claridade natural, além de total privacidade para customização.

• Perfil do Público: Atende perfeitamente famílias com filhos pequenos, tutores de animais de estimação, profissionais em regime de home office e quem prioriza o convívio em áreas privativas.

• A Alternativa dos Condomínios: Nos condomínios fechados da Grande Goiânia, essa experiência é potencializada. O modelo une a amplitude da casa à segurança perimetral, organização urbana e áreas comuns de lazer.

2. Vantagens de Morar em Apartamento

• Praticidade e Localização: Os empreendimentos verticais ocupam regiões centrais e bairros consolidados, diminuindo o tempo de deslocamento diário e facilitando o acesso a eixos de comércio e serviços.

• Segurança e Infraestrutura Operacional: Portaria 24h, controle de acesso restrito e facilidades internas  como academias, coworking, espaço delivery e minimercados — minimizam os custos e as preocupações com manutenção individual.

• Perfil do Público: Configura-se como a escolha ideal para investidores, casais sem filhos, pessoas que viajam com frequência e famílias que priorizam a mobilidade urbana dinâmica.

Check-list para o Comprador

Antes de assinar o contrato, avalie os seguintes critérios recomendados pelo especialista:

• Potencial de valorização do bairro;

• Qualidade construtiva e reputação da construtora;

• Liquidez do imóvel para revenda futura;

• Valor fixo das taxas de condomínio e despesas ordinárias.