Goiânia se consolida como o 3º maior mercado imobiliário do Brasil e atrai investidores globais
Com valorização acima da média nacional e vendas recordes, capital goiana supera metrópoles tradicionais e movimenta R$ 7,7 bilhões.
O mercado imobiliário de Goiânia vive um ciclo de expansão sem precedentes, posicionando-se como um dos destinos mais cobiçados para o capital nacional e estrangeiro. Impulsionada pela força do agronegócio e por um crescimento populacional de 18,9% na última década, a capital goiana alcançou o posto de terceiro maior mercado imobiliário do país, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.
Dados da Ademi-GO e da consultoria Brain Inteligência Estratégica revelam que, em 2024, a cidade registrou a venda de 11.797 apartamentos, o maior volume desde 2010. O ritmo acelerou ainda mais em 2025, com um crescimento de 47% nas vendas apenas no primeiro trimestre.
O Perfil do Novo Comprador: Investimento sobre Moradia
Um levantamento realizado no empreendimento 15W22, da Ávolli Incorporadora, ilustra a transformação do setor: o imóvel em Goiânia tornou-se um ativo financeiro estratégico.
Foco em Investimento: 90,3% das unidades foram adquiridas por investidores.
Capital Externo: 53,3% dos compradores residem fora de Goiânia.
Alcance Internacional: 9,1% dos investidores moram no exterior, evidenciando o interesse global nos ativos locais.
"Goiânia reúne hoje três fatores raros: crescimento econômico consistente, valorização acima da média e alta liquidez. A cidade deixou de ser um mercado regional para ocupar o protagonismo nacional", destaca Samara Carrijo, gerente comercial da Ávolli.
Valorização e Indicadores de Mercado
A alta demanda refletiu diretamente nos preços, com o metro quadrado médio saltando de R$ 9.287 em 2024 para R$ 10.261 no início de 2026. Em regiões nobres, os valores já superam patamares históricos:
| Bairro (Setor) | Preço Médio m² | Perfil |
| Marista / Bueno | > R$ 11.000 | Alto padrão e luxo |
| Jardim Goiás / Oeste | > R$ 11.000 | Alta valorização e serviços |
| Média Geral Goiânia | R$ 10.261 | Crescimento de ~12% ao ano |
Os Pilares do Crescimento: Agro e Demografia
Especialistas apontam que a pujança do agronegócio goiano é o principal motor dessa liquidez. O excedente de capital gerado pela produção de grãos e proteína animal é reinvestido em patrimônio imobiliário urbano. Além disso, a Grande Goiânia atingiu a marca de 2,47 milhões de habitantes, gerando uma demanda contínua por infraestrutura e novas unidades residenciais.
Com o Índice FipeZap registrando altas que superam a inflação (IPCA), o imóvel em Goiânia se consolida como uma das formas mais seguras e rentáveis de diversificação de portfólio no cenário econômico atual.
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